| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коммуникаторы. кпк. - Fotomag.com.ua
|
|
|
|
|
Как лучше произвести расчет сметы на строительные, ремонтные или пуско- наладочные работы, и какие преимущества даёт расчет смет ресурсным или базисно-индексным методом. [ ] |
За последнее десятилетие стремительными темпами развивается индустрия жилищного строительства,
реконструкции и обновления жилого фонда. Рыночные отношения, стремительно и неотвратимо
ворвавшиеся в нашу жизнь, заставляют по-новому взглянуть на проблему реальной оценки затрат
на продукцию строительного комплекса и услуги ремонтно-строительных организаций.
Если раньше такой проблемы не существовало в принципе, цены на изделия отштамповывались на
самих изделиях фабричным способом при их изготовлении и не подлежали сомнению, то сейчас все
чаще и чаще, даже перед рядовым гражданином, не имеющим никакого отношения к строительству,
возникает вопрос: насколько реально отражает действительность стоимостная оценка предлагаемых
ему ремонтно-строительных услуг. Выполнить мелкий ремонт своими силами, организовать работу
наемной бригады из стран "ближнего зарубежья", провести реконструкцию с привлечением
солидной строительной компании - все это требует, помимо технических, решения ряда финансовых задач,
от которых, в конечном итоге, зависит успех запланированного мероприятия.
Мы не будем останавливаться на технических вопросах подготовки работ (планировочные решения,
техническая документация, выбор материалов и т. д.), а перейдем сразу к вопросам составления
строительной сметы.
Строительство - это одна из немногих отраслей хозяйственной
деятельности, в которой жить и работать приходится сегодня, а считать
стоимость работ в ценах 1984 г.. База 1984 года давно
и безвозвратно устарела практически по всем параметрам: как по
номенклатуре стройматериалов, так и по строительным процессам.
Получается, строим по-новому, а стоимость вычислять приходится по
стандартам и материалам 1984 года. Излишне рассказывать, какие неудобства
возникают при таком определении стоимости, и какой при этом получается
результат. В большинстве случаев, строители имеют "обоснованно"
заниженную стоимость работ. Приходится "вписываться" в эту стоимость,
экономя на качестве материалов, квалификации специалистов, а также на
технологии производства работ, оставляя в "составе работ", только то, что
не делать просто нельзя. Всё это приводит к значительному ухудшению
качества исполнения строительных работ, срыву сроков строительства и
нарушению безопасной эксплуатации объекта.
На правах рекламмы
Госстрой России попытался исправить ситуацию, и с 01.09.2003 г. осуществил
переход на новую нормативную базу 2000 г. - Прогрессивное решение.
Правда, ГЭСН - "Государственные Элементные Сметные Нормы", готовы не полностью.
Соответственно ФЕР - "Федеральные единичные расценки", рассчитаны в ещё меньшем объёме.
Ну а про ТЕР - "Территориальные единичные расценки" и говорить нечего.
На одном форуме кто-то с гордостью написал: "Ремонтные сборники утверждены в 80 % регионов".
А ремонтные сборники от общей базы составляют около 7 %, действительно впечатляет.
Мало того, когда люди начали работать с новой базой, оказалось, что от
старой она мало чем отличается, ни по технологиям, ни по составу, ни по нормам расхода ресурсов.
Самое существенное отличие в написании шифров расценок и наличии естественных ошибок при переписывании.
Новые технологии встречаются очень редко, а если учесть, что база декларируется как 2000 г.,
то новыми их можно назвать с большой натяжкой.
Теперь у нас есть практически та же база 1984 г., только пересчитанная в ценах 2000г.,
причём далеко не полностью. Опять среднеотраслевые расходы ресурсов, опять применительные расценки,
опять устаревшие и сомнительные индексы.
Здесь лежат технические части ко многим сборникам. Работая над сметой в какой либо программе
просто необходимо всегда иметь под рукой эти сборники.
Где найти выход из создавшейся ситуации, как определить, сколько же
на самом деле стоит строительство и сколько денег следует потратить
для качественного выполнения работ ?
Выход есть - необходимо считать по сегодняшним ценам, учитывая
современные технологии, другими словами - использовать ресурсный
метод расчёта смет.
Базисно индексный метод придуман очень давно, и в своё время,
очень сильно облегчал работу сметчика.
Тяжеловато, для того чтобы одну расценку получить, 50 ресурсов на цену умножить,
да потом ещё сложить всё на калькуляторе. Госстрой эту работу взял на себя,
а сметчику оставил только сложить готовые расценки и умножить на коэффициент удорожания.
Для 1984г. это было действительно актуально. Но сегодня идёт 2004 г.
Компьютеры всю эту работу выполняют легко и просто.
Сметной программе совершенно всё равно, толи готовые расценки использовать,
толи расценки на лету по ресурсам рассчитывать.
В Современных условиях ФЕР и ТЕР хороши, когда нужно определить
ориентировочную стоимость перспективного строительства. Для электро- теплоэнергетики
базисно-индексный метод просто незаменим при составлении планов капитального ремонта и реконструкции,
так как сметы составляются на однотипные работы, слишком большая точность здесь не требуется, так как
Заказчиком и Подрядчиком при выполнении капремонтов, как правило, является Сетевая или
Энергоснабжающая организация рассчитанные затраты нужны только для включения их в состав тарифа
( на транзит, выработку электроэнергии или теплоэнергии). Также при выборе способа составления сметы
следует учесть, что при составлении смет базисно- индексным методом есть возможность
использовать индивидуальные расценки, то есть на определенный вид работ (фирменный, так сказать, уникальный)
один раз составляется и утверждается расценка и применяется в дальнейшем по мере необходимости.
Для реальной оценки стоимости, при непосредственном исполнении работ, подходит
только ресурсный метод, так как в ТЕР заложены среднеотраслевые
расходы и стоимости ресурсов, которые нуждаются в корректировке для
каждой конкретной ситуации.
Кроме того, многие современные технологии
отличаются от тех, которые заложены в ГЭСН. Работая
ресурсным методом Вы можете очень просто влиять на состав,
расход и стоимость ресурсов заложенных в "среднеотраслевую" расценку,
получая таким образом реальную стоимость работы, а не усреднённую по
стране.
Кому выгодна ресурсная смета - подрядчику или заказчику ?
Ресурсная смета выгодна как заказчику, так и подрядчику. В первую
очередь потому, что она не позволяет обмануть ни того, ни другого.
Ведь заказчик и подрядчик не враги, а союзники, они стремятся к одному
результату - построить. Только у них разделение труда: один строит,
другой определяет что строить и финансирует.
Каждая работа предполагает выполнение определённых технологических
операций, используя при этом определённые материалы и механизмы.
Закрытая расценка ТЕР сообщает нам о стоимости работы, но скромно
умалчивает, как эта работа будет производится. Кстати, следует отметить, что сами разработчики
сметно- нормативной базы 2000 года говорят, что "..новая сметно- нормативная база выгодно отличается
от бызы 1984 года в сторону Подрядчика..".
"У меня есть шифоньер 1960г. выпуска. Он ещё не развалился и вполне
может выполнять свои функции. Но он стоит в гараже (выбросить жалко).
И стоит он там по одной простой причине - МОРАЛЬНО УСТАРЕЛ.
Причём здесь шифоньер ?
А причём здесь: краски сухие для внутренних работ, мел молотый, пемза,
ветошь, бумага шлифовальная, мыло хозяйственное, клей малярный,
купорос медный - при покраске помещений. Ведь именно эти ресурсы
заложены в закрытую расценку. Думаю, ни одному заказчику не понравится
выполнение работ по данной технологии и, естественно, ни один
подрядчик по данной технологии выполнять работы не будет. Тогда
возникает вопрос: "По какому праву они в сметных расчётах используют
эту расценку ?".
Не проще ли заказчику и подрядчику определиться по какой современной
технологии они будут производить работы:
- по очень дешевой;
- по дешевой;
- по дорогой;
- по очень дорогой,
и в дальнейшем не играть в "кошки-мышки", а спокойно осуществлять
задуманное, совершенно точно зная к какому результату они стремятся.
Только ресурсная смета может сделать заказчика и подрядчика
союзниками.
Ресурсная смета также позволяет определить компетентность подрядчика.
Если подрядчик отказывается работать по ресурсной смете, то сразу
возникает вопрос: "Как же он будет осуществлять производство работ на
объекте, если он не может на бумаге изложить технологию производства
этих работ ?".
Вывод прост, ресурсная смета невыгодна только "халтурщику".
Очень печально, что среди подрядчиков встречаются и такие.
Итак, мы пришли к тому, что составлять сметы базисно индексным,
а уж тем более ресурсным методом довольно сложная и кропотливая работа, котрую просто ГЛУПО делать
вручную. На сегодняшний день есть большое количество программных средств, которые позволяют
вести расчет смет как базисно индексным, так и ресурсным методом.
На следующей странице я попытаюсь дать обзор программ для составления смет.
Гранд смета, SmetaWizard, DefSmeta Light и другие программы - Ресурсная смета. Составление
графика производства работ, графика финансирования строительства и графика поставки ресурсов,
сводный сметный расчет. Большое количество выходных форм: форма КС-2, дефектная ведомость и др.
|
|
|
|
|
Навигация: